REHABILITACIÓN DE CUBIERTA EN SUELO NO URBANIZABLE. EL VISO DEL ALCOR. SEVILLA.
Arquitecto Fco Javier Vega Pozo
Promotor Propietario
Octubre 2014
El presente Proyecto de Actuación para “Rehabilitación de Cubierta de Edificación existente en Suelo No Urbanizable” tiene por objeto obtener la cualificación urbanística previa y los permisos necesarios, mediante las correspondientes justificaciones y documentación, que permita llevar a cabo la obra de conservación y rehabilitación necesaria en suelo no urbanizable, para conseguir las condiciones mínimas de habitabilidad, estructurales y de salubridad de la edificación aislada vinculada a fines agrícolas, y conseguir así el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación, como se intenta justificar, documentar y explicar en los apartados del proyecto siguiente.
La finca en la que se pretende desarrollar la actividad se sitúa el Polígono 1, Parcela 12 de la Huerta “el Alpiste” de la zona conocida como “Los Cantozales”, dentro del término municipal de El Viso del Alcor, situado en Suelo No Urbanizable.
La edificación que nos ocupa se entiende asimilada en su régimen a las edificaciones con licencia urbanística porque sigue manteniendo el uso original de apoyo humano y por cuestiones de salubridad por su vinculación y explotación agrícola y las características tipológicas y no se encuentran en situación de ruina, puesto que su construcción es anterior a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, del suelo y ordenación urbana, según el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En la actualidad la edificación presenta en cubierta unas patologías y lesiones muy avanzadas en la estructura de madera, que solo permiten una demolición y sustitución de la propia estructura. Las obras necesarias se describirán en los apartados siguientes, si bien se puede resumir en un cambio de la estructura, por el interior de la edificación, por cuestiones de estabilidad, seguridad al desprendimiento y salubridad. Se conservarán los elementos constructivos exteriores de cubrición, y no se modificará ni la estética de la edificación, ni sus valores arquitectónicos, de edificabilidad, ni urbanísticos, así como ningún otro elemento ya existente en la edificación actual.
