TÉCNICAS ALPINAS. TRABAJOS EN ALTURA. C/ARGANTONIO 2. SEVILLA.
Arquitecto Fco Javier Vega Pozo
Promotor Comunidad de Propietarios
Mayo 2013
El presente proyecto técnico tiene por objeto solicitar la Licencia para utilización de Medios Auxiliares de Obra mediante Técnicas Alpinistas en la Gerencia Municipal de Urbanismo, para la reparación de las obras de ITE en fachada y patios del edificio nº 2 de la calle Argantonio del barrio de Tartessos de Sevilla. 
El documento se redacta en función de la normativa vigente, cumpliendo todas las medidas de protección adecuadas y las medidas adoptadas para dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 39 de la Orden del Ministerio de la Vivienda, VIV 561/2010 de 1 de febrero, (B.O.E nº 61 de 11 de marzo de 2010).
La Obra para la cual se redacta este Proyecto Técnico, para pedir la consecuente Licencia para utilización de Medios Auxiliares mediante Técnicas Alpinas, consiste en:
FACHADAS
REPARACIÓN DE PATOLOGÍAS VARIAS EN FRENTES DE FORJADOS DE TERRAZAS.
Fisuras y grietas en frentes de forjado de balcones. Desprendimientos de partes o elementos y disgregaciones. Biodeterioro y humedades por filtración. Desprendimientos de partes o elementos en vuelos de forjado. Abombamientos de pintura. Problemas en emparchados. Grietas de movimiento, de retracción del mortero, de dilatación. Falta de pintura y mantenimiento. Remates de solería en mal estado.
- Mantenimiento, limpieza y saneamiento del soporte.
- Señalizar y demoler los elementos sueltos.
- Picado, reposición y raspado del mortero base si fuera necesario.
- Reparación y sellado de grietas, con refuerzo de vendas de sujeción incluida donde sea necesario. Rellenar directamente, previa limpieza con material sellante elástico, tipo SIKA, como relleno de la grieta.
- Sellado de tejadillos metálicos.
- Pintura general para exteriores de los balcones y cornisa superior.
CUBIERTA
REPARACIÓN E IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTA ÚLTIMOS BALCONES.
Desperfectos en la solería del último balcón. Roturas en la solería, fisuras en juntas. Presencia localizada de hongos, humedades. Falta de pintura impermeabilizante. Evolución progresiva.
- Mantenimiento, limpieza y saneamiento del soporte.
- Retirada de elementos sueltos. Retirada de la solería afectada.
- Raspado, picado y reparación del revestimiento mediante enfoscado de mortero de cemento.
- Reposición de una nueva solería en las zonas afectadas.
- Reparación y sellado de grietas, con refuerzo de vendas donde sea necesario, previa limpieza y saneamiento de las mismas.
- Capa de pintura impermeabilizante con incorporación de malla de protección.
PATIO EXTERIOR
REPARACIÓN DE ROTURAS Y HUMEDAD EN PRETILES DE LAVADERO.
Existen fisuras localizadas no significativas, fisuras de revestimiento, fisuras por retracción del mortero. Disgregaciones y desprendimientos del revestimiento y enfoscados. Aparecen manchas de humedad localizadas por filtraciones. Grietas y desprendimientos en tejadillos de cocina. Abertura de huecos en conductos de ventilación.
- Mantenimiento, limpieza y saneamiento del soporte.
- Picado y reparación del revestimiento mediante enfoscado de mortero de cemento.
- Reparación y sellado de grietas, con refuerzo de vendas de sujeción incluida donde sea necesario. Rellenar directamente, previa limpieza con material sellante elástico, tipo SIKA, como relleno de la grieta.
- Sellado y reparación de grietas en tejadillos de cocina.
- Sellar huecos de conductos de ventilación para evitar filtraciones.
- Pintura general para exteriores en blanco recomendado.
PATIO INTERIOR
REPARACIÓN DE ROTURAS Y HUMEDAD EN CERRAMIENTOS DE PLANTA 7º Y PRETILES DE CUBIERTA. SELLADO DE GRIETA EN UNIÓN CON PRETILES.
Existen fisuras localizadas no significativas, fisuras de revestimiento, fisuras por retracción del mortero. Disgregaciones y desprendimientos del revestimiento y enfoscados. Aparecen manchas de humedad localizadas por filtraciones. Grietas y desprendimientos en tejadillos de cocina. Grieta en la unión entre paramento de patio y pretil de cubierta.
- Mantenimiento, limpieza y saneamiento del soporte.
- Picado y reparación del revestimiento mediante enfoscado de mortero de cemento.
- Reparación y sellado de grietas, con refuerzo de vendas de sujeción incluida donde sea necesario. Rellenar directamente, previa limpieza con material sellante elástico, tipo SIKA, como relleno de la grieta.
- Sellado y reparación de grietas en tejadillos de cocina.
- Sellar huecos de conductos de ventilación para evitar filtraciones.
- Pintura general para exteriores en blanco recomendado.
UNIDADES PRIVATIVAS
REPARACIÓN DE FISURAS EN DORMITORIOS PRINCIPALES POR MOVIMIENTOS DE FACHADA.
REPARACIÓN DE FISURAS EN DORMITORIOS PRINCIPALES POR MOVIMIENTOS DE FACHADA.
Roturas, grietas y fisuras en paramento de dormitorio, que dan a la fachada exterior. Desprendimientos de escayola.
- Mantenimiento, limpieza y saneamiento del soporte.
- Reparación y sellado de grietas, con refuerzo de vendas de sujeción incluida donde sea necesario. Rellenar directamente, previa limpieza con material sellante elástico, tipo SIKA, como relleno de la grieta.
- Pintura general.
